大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)10ln的公式大全，ln4-ln2等于多少0米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)ln的公式大全，ln4-ln2等于多少房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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