杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历控政策精准度。”易居研究院智库中(z十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历hōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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