曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　蓝宝石的寓意是什么rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心蓝宝石的寓意是什么，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(蓝宝石的寓意是什么yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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