刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记(jì)制(zhì)度的(de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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