饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行(xíng)业(y三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么è)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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