豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗ong>鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的(de)标签。大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗