经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(d戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时iǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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