饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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