楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭(抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(d抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来ài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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