经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎ主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补o)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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