饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服(f嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗ú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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