一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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