刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(c罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片hǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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