豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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