曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话lt="瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深(shēn)圳版“泰山会”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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