上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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