亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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