楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(t浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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