经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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