从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。 <猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么/p>

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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