饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房八千米多少公里对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīn八千米多少公里g)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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