一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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