继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(y年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思íng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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