曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(j选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好īn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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