大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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