一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)均码一般是什么码，均码一般是什么码数圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū均码一般是什么码，均码一般是什么码数)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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