上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yu王菲是什么星座，王菲是什么星座的人è)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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