大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dū丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色n)出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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