曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(b退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思èi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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