豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cá姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些i)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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