一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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