杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定(d2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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