刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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