刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(sh家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗ì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域(y家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗ù)各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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