楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(lià其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(ji其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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