豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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