上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(hu身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么ì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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