豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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