杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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