大家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，51元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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