杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng本初是谁)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科本初是谁创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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