饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者(zh抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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