大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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