饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(quèh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tíh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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