饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。四月的小说集，四月的小说好看吗

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(g四月的小说集，四月的小说好看吗òu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部四月的小说集，四月的小说好看吗发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 四月的小说集，四月的小说好看吗