大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房regretted用法及例句，regret的用法和例句、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jregretted用法及例句，regret的用法和例句iāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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