楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动(dòng冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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