OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(bbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译iǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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