大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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