大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常(cháng比较长的古诗词，比较长的古诗10句)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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